• الرئيسية
• متنوعات

نبذة عن قرية تلال العين السخنة Telal Ain Sokhna

تختلف العين السخنة عن الساحل الشمالي في ميزة واحدة يعرفها كل من اشترى فيها: القرب. فعلى بعد نحو 100 كيلومتر فقط من القاهرة، يمكن قضاء عطلة نهاية الأسبوع على البحر والعودة دون رحلة طويلة، وفي أي وقت من السنة، لأن دفء البحر الأحمر يمتد إلى أشهر الشتاء.

وفي هذا السياق، تقدم قرية تلال العين السخنة واحدة من أكبر القرى الساحلية في المنطقة، على مساحة تقارب 600 فدان، بشاطئ يمتد لنحو 6 كيلومترات. ويحمل اسم القرية فكرتها؛ إذ تتدرج المباني من المناطق المرتفعة نزولًا نحو البحر، بحيث يحصل عدد كبير من الوحدات على إطلالة مفتوحة.

وتضم القرية شاليهات وشققًا ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا، موزعة على مراحل لكل منها طابعها، أحدثها مرحلة تلال شورز التي تبدأ أسعارها من نحو 10.6 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات.

موقع تلال السخنة Telal Sokhna Location

تقع قرية تلال على ساحل البحر الأحمر في العين السخنة، بالقرب من طريق الزعفرانة. ولفهم موقعها بسهولة، يمكن تخيلها في منتصف خط ساحلي يمتد من الشمال إلى الجنوب.

إلى الشمال، تقع مدينة السويس على بعد نحو 30 دقيقة، ومنها يتصل الطريق بالقاهرة عبر طريق العين السخنة، في رحلة يقطعها أغلب الملاك في وقت قصير نسبيًا مقارنة بقرى الساحل الشمالي. وتقترب القرية كذلك من منتجع بورتو السخنة.

إلى الجنوب، تبعد مدينة الجلالة نحو 10 دقائق فقط، وهي من المدن الجديدة التي تضم جامعة الجلالة ومنتجعات ومشروعات سياحية كبرى، ويستمر طريق الزعفرانة بعدها نحو الغردقة.

ولأن مساحة القرية كبيرة، فإن زمن الحركة داخلها يختلف بحسب المرحلة؛ فالوحدات القريبة من الشاطئ تختلف عن تلك الواقعة في الأجزاء المرتفعة أو القريبة من الطريق، وهو ما يجعل تحديد البوابة والمرحلة خطوة أساسية عند المعاينة.

التصميم والمخطط العام لتلال السخنة Telal Sokhna Master Plan

ينظم مخطط مشروع تلال السخنة بايونيرز القرية في قطاعات ساحلية متدرجة، تبدأ من التلال وتنتهي عند البحر. وتُبنى الوحدات في شكل مصاطب، بحيث لا تحجب المباني الأمامية الرؤية عن المباني الخلفية، وهو ما يتيح لعدد كبير من الوحدات الاستفادة من الإطلالة على المياه.

ولا تشغل المباني سوى نحو 20% من مساحة القرية، بينما يُخصص الجزء الأكبر للمساحات المفتوحة والحدائق والبحيرات الصناعية وحمامات السباحة والخدمات. وتنتشر حمامات السباحة والممرات بين القطاعات المختلفة، بدلًا من تجميعها في نقطة واحدة، كما تتخلل القرية مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.

وتتناغم ألوان المباني مع الطبيعة المحيطة، من المياه الفيروزية للبحر الأحمر إلى الرمال الذهبية والتلال التي تحيط بالمنطقة.

مساحة قرية تلال السخنة Telal Sokhna Area

تمتد القرية على مساحة تقارب 600 فدان، أي ما يزيد على 2.5 مليون متر مربع، وهي من أكبر القرى في العين السخنة. ويمنحها هذا الحجم شاطئًا طويلًا يمتد لنحو 6 كيلومترات، وقدرة على استيعاب خدمات كبيرة مثل الفندق والأكوا بارك والمارينا.

ويعني الحجم الكبير أيضًا أن القرية لا تُقرأ كوحدة واحدة، بل كمجموعة من المراحل لكل منها موقعها وعلاقتها بالبحر والخدمات، وهو ما يجعل اسم المرحلة جزءًا أساسيًا من قيمة الوحدة.

مراحل قرية تلال السخنة Telal Sokhna Phases

تضم القرية مراحل متعددة، أبرزها في الطرح الحالي مرحلتان:

تلال شورز Telal Shores

هي المرحلة المتاحة حاليًا بوحدات جديدة من المطور. الوحدات: شاليهات بمساحات تتراوح بين 99 و134 مترًا مربعًا، وتاون هاوس بمساحة 150 مترًا مربعًا، وتوين هاوس بمساحة 140 مترًا مربعًا. السعر: يبدأ من نحو 10.6 مليون جنيه من المطور، ومن نحو 9.3 مليون جنيه في إعادة البيع. السداد: مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات. التسليم: التوين هاوس في يونيو 2029، والشاليهات والتاون هاوس بين يونيو ويوليو 2030.

كوفايا Covaya

هي أحدث مرحلة يجري إطلاقها داخل القرية، ولها مخطط مستقل يحدد موقعها بالنسبة للشاطئ والطرق والخدمات. وتشير بعض العروض إلى أسعار تبدأ من نحو 5.5 مليون جنيه، مع تسليم مستهدف في 2030، بينما تُحدد أنواع الوحدات ومساحاتها وخطة السداد التفصيلية عند فتح الحجز رسميًا.

ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في شورز أو موعد فتح الحجز في كوفايا، يمكن التواصل مع مبيعات تلال السخنة على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في تلال السخنة Telal Sokhna Units

يتنوع المعروض في القرية بين وحدات المطور في المراحل الجديدة، ووحدات إعادة البيع في المراحل الأقدم، ويمكن تصنيفه بحسب طريقة الاستخدام:

• للعطلات القصيرة: شاليهات صغيرة بغرفة واحدة، تبدأ مساحاتها من نحو 95 مترًا مربعًا وتصل إلى 120 مترًا، وتناسب الأزواج أو من يزور السخنة في عطلات نهاية الأسبوع.
• للعائلة الصغيرة والمتوسطة: شاليهات بثلاث غرف، تتراوح مساحاتها بين 99 و170 مترًا مربعًا، وتمنح مساحة كافية لأسرة كاملة خلال الإجازات.
• لمن يريد حديقة: تاون هاوس وتوين هاوس، تبدأ مساحاتها من 140 مترًا مربعًا في شورز، وتصل إلى نحو 280 مترًا في المراحل الأقدم، مع مداخل وحدائق خاصة.
• للإقامة الطويلة: فلل مستقلة في سوق إعادة البيع، تتراوح مساحاتها بين 274 و588 مترًا مربعًا، بأربع إلى ست غرف نوم، وتناسب العائلات الكبيرة أو من يقضي فترات طويلة في السخنة.

وتُسلم الوحدات الجديدة بتشطيب كامل، وهو ما يتيح استخدامها مباشرة بعد الاستلام دون الحاجة إلى أعمال إضافية.

خدمات ومرافق قرية تلال السخنة Telal Sokhna Amenities

لأن العين السخنة وجهة صالحة للزيارة طوال العام، فإن خدمات تلال لا تتوقف عند موسم الصيف.

في الصيف، يصبح الشاطئ الممتد لستة كيلومترات مركز الحياة في القرية، مع الألعاب المائية والطيران الشراعي وأكشاك المشروبات على الشاطئ، إلى جانب الأكوا بارك وحمامات السباحة الموزعة بين القطاعات، ومنطقة لإقامة الحفلات والفعاليات.

في الشتاء، توفر القرية حمامات سباحة مزودة بسخانات، ومراكز صحية للسبا والجاكوزي، وصالات جيم مغطاة، وسينما، وهي خدمات تجعل الزيارة الشتوية ممتعة رغم انخفاض حرارة المياه.

طوال العام، تعمل في القرية خدمات أساسية تشمل منطقة تجارية وهايبر ماركت ومطاعم ومأكولات بحرية، وعيادات طبية وصيدليات، ومسجدًا، وكلوب هاوس ونادٍ اجتماعي، وملاعب لكرة القدم والتنس والكرة الطائرة، ومنطقة ألعاب للأطفال، إلى جانب فندق ومارينا لليخوت ومساحة لرياضة الجولف.

للتشغيل والأمان، تضم القرية بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وفريق أمن على مدار الساعة، وخدمات صيانة ونظافة، ومولدات كهربائية احتياطية، وخدمة غسيل وكي، ومنطقة مخصصة للحيوانات الأليفة.

مميزات الشراء في قرية تلال السخنة Telal Sokhna Investment

1. قرب يسمح بالاستخدام المتكرر: المسافة القصيرة من القاهرة تجعل الوحدة قابلة للاستخدام في عطلات نهاية الأسبوع على مدار العام، وليس في الصيف فقط.
2. شاطئ طويل لقرية واحدة: 6 كيلومترات من الشاطئ تعني مساحة واسعة على البحر، وازدحامًا أقل مقارنة بالقرى الأصغر.
3. تصميم يعطي الإطلالة لأكبر عدد من الوحدات: المصاطب المتدرجة من التلال إلى البحر تتيح إطلالات مفتوحة حتى للوحدات البعيدة نسبيًا عن الشاطئ.
4. قرية قائمة ومسكونة: المراحل الأقدم من القرية مسلمة ومستخدمة بالفعل، وهو ما يتيح معاينة مستوى التشغيل والخدمات قبل الشراء في المراحل الجديدة.
5. جوار الجلالة: قرب القرية من مدينة الجلالة ومشروعاتها يدعم الطلب على المنطقة، سواء للاستخدام الشخصي أو للتأجير.

ولمقارنة الوحدات بحسب المرحلة والقرب من البحر، يمكن التواصل مع فريق حجز تلال العين السخنة على +20 111 199 1929.

أسعار قرية تلال السخنة وأنظمة الحجز والسداد Telal Sokhna Prices

تبدأ أسعار المطور في مرحلة تلال شورز من نحو 10.6 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار إعادة البيع في القرية بشكل عام من نحو 5 ملايين جنيه، لوحدات أقدم أو أصغر، أو وحدات ما زالت تحمل أقساطًا متبقية. ويبلغ متوسط سعر المتر في القرية نحو 105 آلاف جنيه.

ويعتمد نظام السداد في شورز على مقدم 5% وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط ربع سنوية. وعلى سبيل المثال، فإن شاليه بسعر 10.6 مليون جنيه يتطلب مقدمًا يقارب 530 ألف جنيه، بينما يُوزع الباقي على 40 قسطًا ربع سنوي، قيمة كل منها نحو 252 ألف جنيه.

وعند المقارنة بين الشراء من المطور وإعادة البيع، يُنصح بمراجعة المرحلة والمساحة والإطلالة وحالة التشطيب والمبلغ المطلوب الآن والدفعات المتبقية ورسوم الصيانة. وللحصول على عرض سعر محدث لوحدة محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات بايونيرز في العين السخنة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لقرية تلال السخنة: PRE للتطوير العقاري PRE Developments

تحمل PRE للتطوير العقاري اسم "تلال" على أكثر من مشروع، حتى أصبح علامة مميزة لها؛ فإلى جانب تلال السخنة، تطور الشركة تلال الساحل الشمالي في سيدي عبد الرحمن، وتلال إيست في القاهرة الجديدة. وتجمع هذه المشروعات فكرة واحدة: التدرج في التصميم والاستفادة من طبيعة الأرض لمنح الوحدات أفضل إطلالة ممكنة.

وفي العين السخنة تحديدًا، تملك الشركة مشروعين؛ تلال السخنة، وهي القرية الأكبر والأكثر تنوعًا في الوحدات، وجبال السخنة، التي تقدم تجربة مختلفة في المنطقة نفسها. ويعكس هذا التركيز خبرة الشركة في السوق الساحلي على البحر الأحمر، وفهمها لاحتياجات العملاء الباحثين عن بيت ثانٍ قريب من القاهرة.

وتأسست PRE، المعروفة باسم بايونيرز للتطوير العقاري، عام 2017، وتمتد محفظتها اليوم إلى القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر، إلى جانب العين السخنة والساحل الشمالي، بمشروعات سكنية وساحلية وتجارية مثل ستون بارك وستون ريزيدنس وذا بروكس والهضبة ومول بوينت 90.